第一章 总论

　　第一节 项目概况

　　1、项目名称

　　2、项目性质

　　3、建设地址

　　4、项目建设单位

　　5、项目提出理由

　　6、项目主要内容及建设指标

　　7、项目投资总额及来源

　　8、实施进度

　　二、研究项目主要结论

　　2、社会效益

　　第二节 编制依据及研究范围

　　一、编制依据

　　1、《关于加快发展流通促进商业消费的意见》(国办发〔2019〕42号)

　　2、《国家发展改革委关于做好煤电油气运保障工作的通知》(发改运行〔2017〕1659号)

　　3、《能源发展“十三五”规划》(发改能源〔2016〕2744号)

　　4、《关于推进“互联网+”智慧能源发展的指导意见》(发改能源〔2016〕392号)

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　　二、研究范围

第二章 项目单位概况

　　第一节 项目单位概况

　　一、基本情况

　　二、公司股权结构

　　三、公司组织结构

　　第二节 项目单位股东概况

第三章 项目建设背景及必要性分析

　　第一节 项目建设背景分析

　　一、政策背景

　　1、国家层面背景

　　《关于加快发展流通促进商业消费的意见》(国办发〔2019〕42号)

　　2019年8月，党中央、国务院印发《关于加快发展流通促进商业消费的意见》，《意见》指出扩大成品油市场准入。取消石油成品油批发仓储经营资格审批，将成品油零售经营资格审批下放至地市级人民政府，加强成品油流通事中事后监管，强化安全保障措施落实。乡镇以下具备条件的地区建设加油站、加气站、充电站等可使用存量集体建设用地，扩大成品油市场消费。

　　《国家发展改革委关于做好煤电油气运保障工作的通知》(发改运行〔2017〕1659号)

　　2017年9月，国家发展改革委发布《国家发展改革委关于做好煤电油气运保障工作的通知》，强调切实把做好与经济社会发展和群众生产生活密切相关的供煤、供电、供油、供气、供暖和有关运输保障等工作。满足不同品种牌号油品需求，特别要做好严寒地区低凝点柴油供应工作，优先保证高速公路、中心城区等重点用油需求。分利用管输、铁路、公路等多种运输方式，加强对粮食主产区域柴油资源调运。

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　　2、地方层面背景

　　《广东省进一步扩大对外开放积极利用外资若干政策措施》(粤府〔2018〕78号)

　　2018年8月，广东省人民政府发布《广东省进一步扩大对外开放积极利用外资若干政策措施》，《措施》指出进一步积极有效利用外资，实现以高水平开放推动广东省经济高质量发展。支持在以下领域设立外商独资企业，包括专用车制造，新能源汽车制造，船舶设计、加油站建设和经营、国际海上运输、铁路旅客运输等。将医疗机构、旅行社、加油站等领域外商投资企业设立及变更等18项省级行政许可事项依法委托各地级以上市政府相关部门实施，条件成熟后逐步委托国家级开发区管委会实施。

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　　二、经济背景

　　宏观经济走势与居民的收入水平对项目的建设，有着重要而密切的关联。国民经济与固定资产投资的持续稳定增长，为项目的建设与运营提供了良好的经济环境;而居民收入水平的不断提高，意味着人们的消费水平和档次的不断提高，越来越多的旅游者有实力承担消费，为项目的建设与运营提供了良好的市场环境。

　　1、我国经济平稳前进，第三产业增长强劲

　　近年来，国际环境越发复杂严峻，经济、政治的不稳定因素增多，对我国的经济增长构成了巨大的挑战。各地区各部门以习近平中新时代国特色社会主义思想为指导，坚持“五位一体”和“四个全面”的战略，以供给侧结构性改革为主线，着力深化改革扩大开放，坚决打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战，有效应对外部环境深刻变化，统筹稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险，做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作，经济运行总体平稳、稳中有进，质量效益稳步提升。

　　2018年，我国国内生产总值900309亿元。较上年回落0.2%，但仍然达到了中央6.5%的增速要求，实现经济稳步增长。其中，第一产业增加值64734亿元，增长3.5%;第二产业增加值366001亿元，增长5.8%;第三产业增加值469575亿元，增长7.6%，在三大产业里增速最快。加油站所属的批发和零售业属于第三产业的范畴，2018年全年批发和零售业增加值84201亿元，比上年增长6.2%。

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　　三、社会背景

　　1、广东省道路建设持续增加

　　2、民用载客汽车占据市场绝对份额

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　　四、行业背景

　　近年来，随着移动技术的发展，国外加油站在创新设计、环保设备、自助服务、顾客分析、智能系统、移动支付、营销手段等方面别具特色，表现出客户中心化、终端平台化、生存数字化、管理智能化和运营环保化五大特征，智慧加油站的概念也随之出现。从国内外石油销售企业的实践来看，智慧加油站具有客户中心化、终端平台化、生存数字化、管理智能化、运营环保化五大特征。

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　　第二节 项目建设必要性

　　第三节 项目建设的可行性

　　一、政策可行性

　　二、区位可行性

　　三、技术可行性

　　四、市场可行性

第四章 项目产品市场分析

　　第一节 中国汽车行业及汽车后市场分析

　　一、中国汽车行业市场分析

　　中国为全球汽车第一大市场，已经连续十年蝉联全球汽车销量榜首。受宏观经济增速回落、中美贸易战，以及消费信心等因素的影响，加之购置税优惠政策全面退出造成需求回落，中国汽车销量在2018年出现下滑。2012年中国汽车市场销量已达1930.64万辆。截止至2017年中国汽车市场销量增长至2887.89万辆，同比增长3.04%。进入2018年中国汽车市场销量达到了2808.1万辆，较2017年同比下降2.76%，为二十八年来首次下降。中国汽车销量降幅要大于全球汽车销量降幅，不过仍继续保持全球销量第一的位置，中国汽车市场已经是连续10年获此殊荣。

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　　二、中国汽车后市场行业分析

　　第二节 成品油市场分析

　　第三节 加油站市场分析

　　第四节 加油站非油业务市场分析

　　一、某公司油品业务现状

　　二、某公司加油站非油品业务SWOT分析

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第五章 项目产品销售方案及竞争态势

　　第一节 项目加油站成品油营销方案

　　一、加油站服务方案

　　二、加油站成品油营销方案

　　第二节 周边市场分析及竞争态势

　　一、当地市场情况

　　二、项目概况

　　1、项目基本情况

　　2、土地类型及使用情况

　　3、当前权属情况

　　4、油站位置示意图

　　5、加油站所在道路规划情况

　　6、市场及发展前景

　　三、环境位置

　　四、加油量预测

　　1、参数选择

　　2、预测加油量

　　预计建成后，第一年加油量(以365天计)预测如下：

　　3、加油量预测增长因素分析

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　　第三节 项目非油业务市场竞争力分析

　　一、非油业务市场分析

　　二、非油业务投资效益分析

　　三、非油业务安排及方案建议

第六章 项目产品方案

　　第一节 项目产品

　　一、产值方案

　　二、经营方案

　　第二节 项目工艺技术方案

　　第三节 加油站设备方案

第七章 项目选址及区位条件

　　第一节 项目选址要求

　　第二节 项目区位条件

　　第三节 项目选址合理性分析

第八章 项目建设规模及建设方案

　　第一节 总图布置

　　第二节 建筑内容及规模

　　一、建设内容及规模

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　　二、建筑设计

　　三、建构筑物

　　1、建、构筑物建设原则

　　2、油罐设置

　　3、标识系统

　　第三节 配套设施

第九章 环境与生态影响分析

　　第一节 环境评价依据

　　第二节 项目建设期环境影响分析及保护措施

　　第三节 项目运营期环境影响分析及保护措施

　　第四节 环境影响评价

第十章 项目能源节约方案设计

　　推进建筑节能暨资源节约(节能、节水、节材、节地)工作是落实科学发展观、构建和谐社会、节约资源、保护环境、促进经济社会可持续发展的重要工作，也是贯彻以人为本、改善人居环境提高人民群众生活质量的重要举措，为进一步贯彻落实《中华人民共和国节约能源法》、《国务院办公厅关于开展资源节约活动的通知》等法律、法规精神，结合本建设项目实际，实行节能分析研究。

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　　第一节 用能标准和设计规范

　　第二节 项目节能目标

　　第三节 项目能耗分析

　　第四节 节能措施

　　第五节 项目能耗汇总表

　　第六节 结论

第十一章 劳动安全卫生与消防方案

　　第一节 设计原则

　　第二节 危险因素分析

　　第三节 安全防护措施

　　第四节 消防工程

　　第五节 火灾危险性分析

　　第六节 防火设计

第十二章 项目组织管理及劳动定员

　　第一节 企业组织机构原则

　　第二节 项目人员配置

　　第三节 劳动制度

　　第四节 人员培训

第十三章 项目建设进度方案

　　第一节 项目施工组织措施

　　第二节 项目实施进度

　　第三节 工程招投标方案

第十四章 项目投资估算及资金筹措

　　第一节 估算范围

　　第二节 估算依据

　　第三节 编制说明

　　第四节 建设投资估算

　　一、工程费用

　　二、工程建设其他费用

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　　三、不可预见费用

　　四、建设期利息

　　五、项目流动资金估算

　　六、项目总投资估算

　　第五节 资金筹措

第十五章 项目的经济效益分析

　　第一节 评价依据

　　第二节 营业收入及税金测算

　　一、营收测算基础

　　二、营收测算

　　第三节 成本费用测算

　　第四节 利润测算

　　第五节 财务效益分析

　　一、财务内部收益率FIRR

　　二、财务净现值FNPV

　　三、项目投资回收期Pt

　　第六节 项目不确定性分析

　　一、项目盈亏平衡分析

　　二、项目敏感性分析

　　第七节 财务评价结论

第十六章 项目的社会效益分析

　　第一节 项目实施对社会经济效应的影响

　　一、对当地经济发展的贡献

　　二、能创造更多的就业机会

　　三、提高地方财政收入

　　第二节 社会效益分析

　　一、补充汽车产业能源供给

　　二、带动地方经济发展

第十七章 建设项目风险分析及控制措施

　　第一节 项目主要风险因素识别

　　一、工程自然条件风险

　　工程的地质条件、水文条件及其它自然条件在工程实施中发现与预测情况发生重大变化，导致工程量增加、投资增大、工期延长而对项目实施带来的风险。

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　　二、资金风险

　　三、外部条件风险

　　四、政策和管理风险

　　五、经济效益风险

　　第二节 防范和降低风险的措施

　　一、工程自然条件风险的防范措施

　　二、资金风险的防范措施

　　三、外部条件风险的防范措施

　　四、政策和管理风险的防范措施

第十八章 建设项目可行性研究结论及建议

　　第一节 建设项目可行性研究结论

　　一、拟建方案建设条件的可行性结论

　　二、资金安排合理性的可行性结论

　　三、经济效益的可行性结论

　　四、环境影响的可行性结论

　　五、研究结论总述

　　第二节 建设项目可行性研究建议

完整版附件请点击下载：广东省某加油站项目可行性研究报告案例.pdf